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Después de varios meses de calor, sol intenso y escasas precipitaciones, el final del verano es un buen momento para revisar las superficies exteriores de la vivienda. Fachadas, terrazas, azoteas y balcones han estado sometidos a altas temperaturas y dilataciones que pueden haber provocado pequeñas fisuras, juntas deterioradas o zonas donde la impermeabilización ha perdido eficacia.
Esperar a que lleguen las primeras lluvias para descubrir estos problemas no suele ser una buena idea. Una pequeña fisura que durante el verano apenas resulta visible puede convertirse en un punto de entrada de agua cuando comienzan las precipitaciones.
Por eso, septiembre y principios de otoño son un momento especialmente interesante para realizar una revisión preventiva de fachadas y terrazas. En esta guía te explicamos qué debes comprobar, qué problemas puedes solucionar fácilmente y cuándo puede ser necesario utilizar un impermeabilizante, hidrofugante o revestimiento exterior.
¿Por qué revisar fachadas y terrazas después del verano?
Durante el verano, las superficies exteriores pueden alcanzar temperaturas muy elevadas. Cuando llega la noche vuelven a enfriarse y este proceso se repite diariamente durante semanas.
Los materiales de construcción responden a estos cambios mediante pequeñas dilataciones y contracciones. Con el tiempo pueden aparecer microfisuras, separaciones en determinados encuentros o deterioro en revestimientos que ya estaban envejecidos.
Además, en lugares próximos al mar, como Málaga y buena parte de la Costa del Sol, hay que añadir factores como la humedad ambiental y la exposición al ambiente marino.
El otoño pone a prueba los puntos débiles
Una superficie puede parecer perfectamente seca y estable durante agosto y, sin embargo, presentar filtraciones con las primeras lluvias intensas.
El agua aprovecha especialmente:
- Fisuras y grietas.
- Juntas deterioradas.
- Encuentros entre paredes y suelos.
- Sumideros mal sellados.
- Revestimientos degradados.
- Zonas donde se acumula agua.
Detectarlos antes permite intervenir con el soporte seco y unas condiciones meteorológicas normalmente más favorables.
Checklist para revisar una terraza antes de las lluvias
No hace falta esperar a tener una filtración para comprobar el estado de una terraza. Una inspección visual puede ayudarnos a detectar muchas señales de advertencia.
1. Comprueba el estado de los sumideros
Los sumideros son uno de los primeros elementos que debemos revisar.
Durante el verano pueden acumular:
- Hojas.
- Polvo.
- Arena.
- Restos vegetales.
- Pequeños residuos.
Retira cualquier elemento que pueda dificultar la evacuación del agua y comprueba que el desagüe funciona correctamente.
Revisa también el encuentro alrededor del sumidero
No basta con que el desagüe esté limpio. Observa la unión entre el sumidero y el pavimento. Si aparecen fisuras, separaciones o material deteriorado, esa zona puede convertirse en un punto de entrada de agua.
2. Busca grietas y microfisuras
Recorre lentamente toda la superficie prestando especial atención a las esquinas y encuentros entre suelo y pared.
Las microfisuras superficiales pueden parecer poco importantes, pero conviene valorar su reparación antes de impermeabilizar.
Si encuentras grietas importantes, recurrentes o que parecen afectar al propio soporte, será necesario determinar su origen antes de cubrirlas.
3. Comprueba las juntas
En una terraza pavimentada, las juntas también envejecen. Busca zonas donde el material se haya desprendido, esté agrietado o presente huecos.
Presta especial atención a:
- Encuentros con paredes.
- Perímetros.
- Escalones.
- Sumideros.
- Elementos que atraviesen el pavimento.
4. Localiza zonas donde se acumula agua
Si sabes que después de llover quedan charcos durante mucho tiempo en determinados puntos, márcalos para revisarlos.
El agua estancada somete al sistema impermeabilizante a una exigencia mayor y puede revelar problemas de pendiente o evacuación.
Cómo revisar una fachada antes del otoño
Las fachadas también deberían inspeccionarse después de los meses de mayor exposición solar.
Busca pintura desconchada
Si la pintura comienza a levantarse, no deberíamos simplemente cubrirla con otra capa. Hay que retirar el material que no esté correctamente adherido y comprobar el estado del soporte.
Comprueba si la fachada está pulverulenta
Pasa la mano sobre la pared. Si queda polvo del mismo color que el revestimiento, puede existir un problema de caleo o pulverulencia.
Antes de repintar puede ser necesario limpiar y utilizar un producto fijador adecuado.
Revisa fisuras alrededor de ventanas y puertas
Los encuentros entre distintos materiales son zonas especialmente sensibles.
Comprueba:
- Contornos de ventanas.
- Marcos.
- Dinteles.
- Alféizares.
- Uniones entre distintos materiales.
Una pequeña separación puede permitir la entrada de agua impulsada por el viento.
Observa las zonas inferiores de los muros
Manchas, desconchados o depósitos blanquecinos pueden indicar presencia de humedad. Antes de pintar o impermeabilizar debemos intentar identificar su procedencia.
¿Impermeabilizante o hidrofugante? No son lo mismo
Esta es una distinción importante. Aunque ambos productos están relacionados con la protección frente al agua, un impermeabilizante y un hidrofugante no cumplen exactamente la misma función.
Cuándo utilizar un impermeabilizante
Los impermeabilizantes se utilizan para crear una protección continua que dificulta el paso del agua a través de la superficie.
Son habituales en:
- Cubiertas.
- Terrazas.
- Azoteas.
- Parapetos.
- Determinados paramentos exteriores.
Dentro de esta categoría encontramos soluciones como las membranas impermeabilizantes de poliuretano al agua, diseñadas para proteger superficies expuestas a las condiciones exteriores.
En nuestra tienda puedes consultar las diferentes soluciones disponibles dentro de la categoría de impermeabilización e hidrofugantes.
Cuándo utilizar un hidrofugante
Un hidrofugante está pensado principalmente para reducir la absorción de agua de materiales porosos sin crear necesariamente una película similar a la de un revestimiento impermeabilizante.
Puede resultar especialmente interesante sobre determinadas superficies minerales, piedra, ladrillo visto o soportes porosos cuando queremos mantener su aspecto.
No utilices un hidrofugante para rellenar grietas
Un hidrofugante no sustituye una reparación. Si existen grietas o juntas abiertas, primero debemos solucionar esos puntos y después aplicar el tratamiento de protección cuando corresponda.
Cómo preparar una terraza antes de impermeabilizar
Una correcta preparación es fundamental para conseguir que el producto impermeabilizante se adhiera y funcione correctamente.
1. Limpia la superficie
Elimina polvo, suciedad, restos vegetales y cualquier material que pueda interferir con la adherencia.
Si utilizas agua para realizar una limpieza profunda, deberás esperar hasta que el soporte alcance las condiciones de humedad adecuadas antes de continuar.
2. Retira las partes mal adheridas
Los restos de pintura o impermeabilización antigua que estén desprendidos deben eliminarse.
Aplicar un producto nuevo sobre una capa que ya se está levantando no solucionará el problema.
3. Repara los desperfectos
Fisuras, pequeños agujeros y juntas deterioradas deben tratarse con productos compatibles con el sistema posterior.
4. Refuerza los puntos críticos cuando sea necesario
Algunos sistemas permiten incorporar mallas o bandas de refuerzo en zonas especialmente sensibles, como:
- Encuentros entre suelo y pared.
- Sumideros.
- Fisuras reparadas.
- Cambios de plano.
5. Aplica el impermeabilizante siguiendo su ficha técnica
Respeta siempre el consumo, número de capas y tiempos de secado establecidos por el fabricante.
Una impermeabilización eficaz no consiste en aplicar simplemente una capa muy gruesa. El sistema necesita alcanzar el espesor adecuado mediante la aplicación recomendada.
¿Cuándo es buen momento para impermeabilizar?
El final del verano y el comienzo del otoño pueden ofrecer buenas condiciones, siempre que consultemos previamente la previsión meteorológica.
Necesitamos disponer de tiempo suficiente para que el producto seque correctamente antes de que llegue la lluvia.
No esperes al día anterior a una tormenta
Uno de los errores más habituales consiste en detectar previsión de lluvia y decidir impermeabilizar inmediatamente.
El producto necesita su correspondiente tiempo de secado y curado. Una lluvia demasiado temprana puede afectar al resultado.
Evita también superficies excesivamente calientes
Aunque estemos en septiembre, en Málaga todavía podemos encontrar temperaturas elevadas y muchas horas de sol. Evita aplicar productos sobre soportes recalentados por la radiación directa.
¿Qué hacer si ya existen humedades?
Si ya observas manchas de humedad en el interior, primero hay que determinar su origen.
No todas las humedades proceden de una terraza o fachada.
Filtraciones de lluvia
Suelen aparecer después de episodios de precipitaciones y pueden estar relacionadas con fisuras, juntas, cubiertas o encuentros mal sellados.
Humedad por capilaridad
Aparece generalmente desde las zonas inferiores de los muros y requiere soluciones diferentes a una simple impermeabilización exterior.
Condensación
Está relacionada con temperatura, ventilación y humedad interior. Pintar el exterior no solucionará por sí solo este problema.
Identificar correctamente el origen evita invertir en un producto que no resolverá la causa.
Errores frecuentes antes de las primeras lluvias
Impermeabilizar sin limpiar
El polvo y la suciedad pueden comprometer la adherencia del producto.
Aplicar directamente sobre una impermeabilización desprendida
Hay que sanear previamente todas las zonas que no estén firmes.
Cubrir fisuras sin repararlas
El impermeabilizante no debe utilizarse como sustituto de una reparación cuando existe una grieta que necesita tratamiento específico.
Olvidarse de los sumideros
Podemos impermeabilizar perfectamente una terraza y seguir teniendo problemas si el agua no evacua correctamente.
No respetar los tiempos de secado
Consulta siempre la ficha técnica y asegúrate de disponer de una ventana meteorológica suficiente para completar el trabajo.
Productos para preparar fachadas y terrazas para el otoño
Dependiendo del problema encontrado, puedes necesitar diferentes tipos de productos:
- Impermeabilizantes para terrazas y cubiertas.
- Membranas de poliuretano al agua.
- Hidrofugantes para superficies porosas.
- Revestimientos para fachadas.
- Masillas y productos para reparación.
- Imprimaciones y fijadores.
- Rodillos, brochas y herramientas de aplicación.
En Pinturas Málaga Sol puedes consultar nuestra selección de productos para impermeabilización y fachadas y elegir la solución adecuada según el tipo de superficie y el problema que necesites solucionar.
Una revisión ahora puede evitar problemas durante el otoño
Preparar la vivienda para las primeras lluvias no significa impermeabilizar todas las superficies de forma preventiva. Lo importante es detectar los puntos débiles antes de que el agua los encuentre.
Revisa sumideros, juntas, fisuras, encuentros, pintura deteriorada y posibles zonas de acumulación de agua. Si todo está correctamente conservado, probablemente solo necesites realizar tareas básicas de mantenimiento.
Si detectas deterioro, el final del verano ofrece una buena oportunidad para reparar y proteger fachadas, terrazas y cubiertas antes de que comiencen los periodos de lluvia.
Y si tienes dudas sobre qué producto necesitas, en Pinturas Málaga Sol podemos orientarte según el tipo de soporte, su estado y el trabajo que quieras realizar.