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Las fachadas están expuestas durante todo el año a condiciones que poco a poco deterioran su aspecto y sus materiales. En zonas como Málaga y la Costa del Sol, este desgaste puede ser especialmente intenso debido a la combinación de muchas horas de sol, altas temperaturas, humedad ambiental y proximidad al mar.
Después del verano es habitual encontrar fachadas que han perdido color, pinturas que comienzan a deteriorarse, pequeñas fisuras, manchas de humedad o superficies afectadas por el ambiente marino. El problema no es únicamente estético. Cuando la protección exterior empieza a fallar, el soporte queda más expuesto y el deterioro puede avanzar con mayor rapidez.
La buena noticia es que una fachada deteriorada no siempre necesita una reforma complicada. Una correcta preparación y la elección de una pintura o revestimiento para fachadas adecuado pueden devolverle su aspecto y, sobre todo, recuperar su protección frente a los agentes atmosféricos.
En esta guía veremos cómo identificar los problemas más habituales y cómo recuperar una fachada deteriorada paso a paso.
¿Por qué se deterioran tanto las fachadas en zonas costeras?
No todas las fachadas envejecen de la misma manera. La orientación del edificio, el tipo de revestimiento, la calidad de la pintura utilizada anteriormente y las condiciones ambientales determinan su durabilidad.
En zonas costeras encontramos varios factores especialmente exigentes.
Radiación solar intensa
La exposición continuada a los rayos solares puede provocar una pérdida progresiva del color y degradar determinadas pinturas exteriores.
Las fachadas orientadas al sur y al oeste suelen ser las más castigadas porque reciben una mayor cantidad de radiación durante las horas más intensas del día.
Temperaturas elevadas
Durante los meses de verano, la superficie de una fachada expuesta directamente al sol puede alcanzar temperaturas considerablemente superiores a las del ambiente.
Estos ciclos continuos de calentamiento durante el día y enfriamiento durante la noche provocan pequeñas dilataciones y contracciones de los materiales. Con el paso del tiempo pueden favorecer la aparición de microfisuras.
Humedad ambiental
La cercanía al mar implica una humedad ambiental elevada durante buena parte del año. En zonas de fachada con poca exposición al sol o ventilación insuficiente pueden aparecer manchas, verdín o microorganismos.
Salitre y ambiente marino
El aire marino transporta pequeñas partículas salinas que terminan depositándose sobre las superficies exteriores.
Esta exposición puede contribuir al deterioro de algunos materiales y es especialmente importante en viviendas situadas cerca del mar, donde fachadas, barandillas y otros elementos exteriores necesitan un mantenimiento adecuado.
Cómo saber si tu fachada necesita ser renovada
No hace falta esperar a que la pintura empiece a desprenderse en grandes placas. Existen varias señales que indican que la protección exterior está perdiendo propiedades.
El color ha perdido intensidad
Una fachada que originalmente tenía un tono intenso puede ir perdiendo viveza después de años de exposición al sol.
Esta pérdida de color no significa necesariamente que exista un problema grave, pero sí puede indicar que el revestimiento está envejeciendo.
La pintura deja polvo al tocarla
Pasa la mano por la superficie. Si queda un polvo del mismo color de la fachada en los dedos, probablemente estamos ante un fenómeno de caleo o pulverulencia.
En este caso no deberíamos pintar directamente encima. Primero habrá que limpiar y consolidar adecuadamente el soporte.
Aparecen pequeñas grietas o microfisuras
Las microfisuras superficiales son relativamente frecuentes en fachadas antiguas. Conviene revisarlas antes de pintar porque pueden convertirse en puntos de entrada de agua.
Las grietas de mayor tamaño, recurrentes o que puedan afectar a elementos estructurales requieren una valoración profesional antes de realizar un trabajo meramente decorativo.
Hay pintura desconchada
Si algunas zonas comienzan a desprenderse, hay que eliminar todo el material que no esté correctamente adherido.
Pintar encima de una capa que se está desprendiendo no solucionará el problema. La pintura nueva dependerá de la adherencia de la capa inferior y terminará desprendiéndose con ella.
Aparecen manchas oscuras o verdín
Suelen encontrarse en zonas sombrías, orientaciones con menos sol, partes inferiores de muros o lugares donde permanece la humedad.
Antes de repintar hay que limpiar y tratar correctamente estas superficies.
Antes de pintar: identifica el origen del problema
Uno de los errores más habituales al renovar una fachada es pensar que una nueva capa de pintura puede solucionar cualquier desperfecto.
Antes de empezar debemos diferenciar entre deterioro superficial y problemas de humedad o construcción.
Desgaste superficial
Si únicamente encontramos pérdida de color, suciedad o un acabado envejecido, normalmente podremos renovar la fachada mediante limpieza, preparación y repintado.
Fisuras
Las pequeñas fisuras deben repararse antes de aplicar el revestimiento. Dependiendo de su tamaño y movimiento puede ser necesario utilizar productos específicos y sistemas de refuerzo.
Humedades
Si existen manchas de humedad persistentes, primero hay que localizar su origen.
Puede tratarse de:
- Entrada de agua de lluvia.
- Fisuras en la fachada.
- Problemas en terrazas o cubiertas.
- Juntas deterioradas.
- Humedad por capilaridad.
- Condensación interior.
Aplicar pintura sin solucionar previamente la causa solo conseguirá ocultar el problema temporalmente.
Cómo recuperar una fachada deteriorada paso a paso
Una vez comprobado que no existen problemas estructurales importantes, podemos comenzar el proceso de recuperación.
1. Limpia correctamente toda la superficie
La fachada debe estar limpia, seca y libre de polvo antes de aplicar cualquier producto.
Dependiendo del estado podemos encontrar contaminación ambiental, polvo, restos de pintura degradada, verdín o depósitos superficiales relacionados con el ambiente costero.
La limpieza debe adaptarse al soporte para no dañarlo.
2. Elimina toda la pintura mal adherida
Utiliza una rasqueta o herramienta adecuada para retirar las zonas que se desprendan con facilidad.
No es necesario eliminar una pintura antigua que esté perfectamente adherida y sea compatible con el nuevo sistema, pero sí cualquier zona que presente ampollas, descamaciones o falta de adherencia.
Haz una comprobación sencilla
Revisa especialmente los bordes de las zonas desconchadas. Si al rascar continúa desprendiéndose pintura, sigue saneando hasta encontrar una superficie firme.
3. Repara grietas, fisuras y desperfectos
Una vez limpia la fachada podremos ver mucho mejor el estado real del soporte.
Repara:
- Pequeñas grietas.
- Fisuras superficiales.
- Agujeros.
- Zonas donde se haya perdido mortero.
- Encuentros deteriorados alrededor de ventanas y otros elementos.
Es importante utilizar un producto de reparación adecuado para exterior y dejarlo secar completamente antes de continuar.
4. Comprueba si el soporte necesita fijador o imprimación
Este paso es especialmente importante cuando encontramos una fachada porosa, pulverulenta o con absorciones diferentes.
Una imprimación o fijador adecuado puede ayudar a consolidar el soporte, regular su absorción y mejorar la adherencia del revestimiento posterior.
La prueba de la mano
Después de limpiar la fachada, vuelve a pasar la mano sobre ella. Si todavía desprende polvo, no deberíamos aplicar directamente el acabado final sin valorar previamente un producto fijador.
5. Aplica el revestimiento para fachadas
Una vez preparado el soporte podemos aplicar la pintura o revestimiento elegido.
Trabaja siguiendo las instrucciones de la ficha técnica, respetando:
- Temperatura de aplicación.
- Dilución recomendada.
- Rendimiento por metro cuadrado.
- Número de manos.
- Tiempo de secado entre capas.
En pleno verano, además, debemos evitar aplicar el producto sobre una fachada excesivamente caliente o expuesta directamente al sol.
Qué pintura elegir para una fachada expuesta al sol
En una fachada con una exposición solar importante interesa utilizar productos diseñados específicamente para exterior y con buenas prestaciones frente a los agentes atmosféricos.
Los revestimientos acrílicos de calidad son una de las opciones habituales para este tipo de trabajos.
Revestimientos 100 % acrílicos
Los productos formulados con resinas acrílicas de calidad ofrecen una buena combinación de adherencia, resistencia exterior, protección y estabilidad.
En Pinturas Málaga Sol trabajamos con soluciones profesionales para fachadas como los revestimientos de la gama Dokapi TechPro, además de diferentes opciones según las necesidades de cada superficie.
Puedes consultar nuestra selección de productos para exterior aquí:
¿Y si la fachada tiene problemas de humedad?
Si además del desgaste provocado por el sol encontramos problemas relacionados con el agua, tendremos que estudiar qué está ocurriendo antes de elegir el acabado.
Agua de lluvia absorbida por un soporte poroso
En determinadas fachadas minerales sin pintar puede ser interesante utilizar un tratamiento hidrofugante, capaz de reducir la absorción de agua manteniendo la transpirabilidad del soporte.
Fisuras por las que entra agua
Un hidrofugante o una pintura no sustituyen la reparación. Las fisuras deben solucionarse antes de proteger la superficie.
Humedad procedente del interior
Si la humedad procede del interior del muro, debemos identificar su origen y valorar sistemas que permitan una adecuada transpirabilidad.
Elegir un revestimiento únicamente por su capacidad para repeler el agua exterior puede ser contraproducente si existe humedad atrapada en el soporte.
Cómo afecta el salitre a una fachada cerca del mar
Las viviendas próximas al mar requieren especial atención porque el ambiente salino afecta de forma continua a los materiales exteriores.
La acumulación de suciedad y depósitos superficiales hace especialmente importante realizar una buena limpieza antes de pintar.
Además, conviene revisar otros elementos de la fachada, como barandillas, rejas, puertas metálicas y estructuras exteriores, ya que el metal puede sufrir procesos de oxidación acelerados en ambientes costeros.
No confundas ambiente salino con eflorescencias
En ocasiones encontramos depósitos blancos sobre una pared que pueden confundirse con el salitre procedente del ambiente marino.
Las eflorescencias aparecen cuando determinadas sales presentes en los materiales son transportadas hacia la superficie por la humedad. En estos casos debemos investigar por qué existe ese movimiento de humedad antes de repintar.
Errores frecuentes al recuperar una fachada después del verano
Pintar directamente sobre una superficie pulverulenta
Si la pintura antigua deja polvo, la nueva capa tendrá una base poco firme y su adherencia puede verse comprometida.
Tapar las grietas únicamente con pintura
Una capa más gruesa de pintura no sustituye una reparación adecuada de las fisuras.
No solucionar la humedad antes de repintar
Si existe una entrada de agua, la nueva pintura puede volver a deteriorarse rápidamente.
Utilizar pintura de interior en una fachada
Los productos para interior no están diseñados para soportar las mismas condiciones de radiación solar, lluvia y cambios de temperatura.
Pintar a pleno sol en agosto
La superficie puede encontrarse a una temperatura muy superior a la ambiental. El producto secará demasiado rápido y pueden aparecer marcas o problemas en la formación de la película.
¿Cada cuánto tiempo hay que repintar una fachada?
No existe una periodicidad idéntica para todas las viviendas. Una fachada bien protegida con un producto de calidad puede mantenerse en buen estado durante años, pero su duración dependerá de factores como:
- Orientación.
- Horas de exposición solar.
- Cercanía al mar.
- Calidad del revestimiento anterior.
- Preparación realizada antes de pintar.
- Estado del soporte.
- Presencia de humedad.
Por eso resulta más útil revisar periódicamente la fachada que esperar un número concreto de años.
Finales de verano: un buen momento para revisar la fachada
Agosto deja al descubierto muchos de los problemas provocados por meses de altas temperaturas y radiación solar. Revisar ahora la fachada permite detectar pérdida de color, pequeñas fisuras, pintura pulverulenta, desconchados y zonas afectadas por humedad antes de la llegada de las lluvias de otoño.
La clave para recuperar una fachada no está simplemente en volver a pintarla. Hay que limpiar, sanear, reparar, consolidar cuando sea necesario y utilizar un revestimiento adecuado para exterior.
En Pinturas Málaga Sol encontrarás pinturas para fachadas, revestimientos acrílicos, imprimaciones, hidrofugantes y productos para preparar correctamente el soporte. Si no sabes qué sistema utilizar, podemos ayudarte a elegirlo según el tipo de fachada, su estado y su exposición.